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5个字概括2019年楼市,不信你来看看

作者:aqi 来源: 日期:2019/6/26 12:11:20 人气:24 评论:0



  2019的楼市走向,出现了太多的分歧和争论,看涨者有之,他们认为楼市经历了2015-2017的走牛周期后,2018短暂休整一年,2019年会重拾升势。看跌者也大有人在,他们认为房地产现金流持续紧张,降价势在必行,刚需一族已经不再买账。


  其实,体量庞大的楼市,并不能简单的用大涨大跌来预测,更何况,在土地流拍率高企、房企融资成本走高、各线城市成交量出现分化的前提下,房地产的前景不会只受单一因素的影响。


  亚星金运外滩售楼部认为,今年楼市可以用5个字来概括,即:稳、宽、降、细、慢。


  所谓“稳”,指的是稳地价、稳房价、稳预期,经历了2018年的大起大落,楼市很难再承受暴涨暴跌所带来的阵痛,无论是高企的居民杠杆率,还是脆弱的房企负债率,都意味着今年的楼市以稳为主。


  “宽”指的是房地产行业流动性的改善,在购房者的个人消费端,房贷利率下行、按揭的放款速度也会加快,房企融资方面,体量增大而融资利率会下降,供给和需求两端都会迎来喘息之机。


  “降”的意思是杠杆率下降、交易税费下降,比如据***消息,上海下调了增值税附加和印花税的税率,这对于提振市场信心有很大作用。


  “细”也很容易理解,从去年以来,“精准调控”、“一城一策”就是楼市的整体调控方向,每个地方的人口流入、经济发展程度、产业配套成熟度都不同,这就意味着2019楼市的调控措施不会单边的“收紧”或“放松”,而是更具体的细化。


  至于“慢”,指的是房地产税正在稳步推进当中,这个过程可能会比较慢,却是房地产市场的大势所趋,毕竟在目前几乎可以忽略不计的低持有成本下,人们更希望手中的房产升值变现,不怕留在手中会对现金流造成多大影响,房地产税针对的就是投机房、空置房此类群体。


  短短5个字,从房价、利率、税费、调控等各个方面都做出了完善的总结,还在争论楼市前景的人,不妨看看专家的观点,对照一下自己的立场,会不会有所触动呢?


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