随着我国社会经济的发展、房地产市场的高歌猛进、国民消费意识的转变，越来越多的人选择贷款买房居住、投资等。这中间有的人就出现了问题免不了有购房者遇到“交完首付后，贷款批不下来”的经历，这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题，一旦购房者面临这样的问题，该怎么办？
大部分开发商都跟特定的银行关系不错，一般贷款没问题，要看你贷款批不下来是什么缘由了。贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。比如说下面的这位陈先生。
今年10月，陈先生打算在北京的朝阳区买个房子，当时是中介带过去看房，经过销售的不断介绍，陈先生选择了朝阳区某楼盘5栋2503号房的房子，可投资也可居住，地段也很好，刚好符合陈先生的想法，经过回家与家人认真考虑后，决定去楼盘跟开发商签订正式商品买卖合同，并付了首付款。亚星金运外滩售楼部的小编看到笔者这样写道。
不久后，陈先生带着资料去了银行准备办理按揭贷款，事情是这样的，银行里面的人一贯都是人来人往，排个队都需要好长时间，终于等到了自己，陈先生把所有的资料交给了银行工作人员，登记了所有的信息，整个手续下来，银行工作人员告知陈先生，他的流水账比较少，可能会有点小麻烦，但是陈先生的自身收入是能够承担这笔贷款的。银行工作人员也解释了因为近期的政策调整所有会检查的比较严，并和陈先生说不用过于担心，基本上都是能贷才来。可是，没想到事情发生了。
事隔两个月后，银行通知陈先生说银行贷款没有通过审批，陈先生与银行多次沟通结果还是一样，最后陈先生要求开发商解除合同退还首付款。开发商那边态度非常明确，找各种的理由忽悠陈先生这钱是不给退的。无奈之下陈先生请了专业退定金的资深顾问，咨询能否解除合同。
但是有的合同中没有约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。经陈先生的陈述，资深顾问明确告诉了陈先生答案，答案就是可以解除这个合同，资深顾问还告诉了陈先生如何去退回首付。
由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！当然也要就事论事，购房是我们的人生大事，有的人一辈子买一次房还被骗了，竟然无处诉苦，导致一些极端的事件发生，有为了讨回购房金跳楼的轻生的，也有为了讨回购房金走上犯罪道路的，我觉得这都不值得，为什么你没有得到有效的法律保障和法律支援，我想是大家没有找到合适的平台。和没有找到合适的购房中介，从而导致大家被骗的经历。
