我一条一条说，尽量全面，买房本来是很需要经验和研究的事情，但是很多人这辈子就一套，那提前充分的准备就很有必要了。第一套一般就是刚需，有点闲钱，或者咬牙上车，不买也得买。
第一，房子位置。
如果你在三四线以下，跟着中心走，老城中心的标志是最好的学区房，zf。如果zf搬迁了，学校挪地方，医院这些跟着走，那就买到新中心，小城市没有那么多人口体量，新中心起来，老中心会衰落。大城市一般有很多区位中心，资源种类更多一些，打听一下周围学校医院，交通配套，离地铁多远，周围的公园，大超市，尽量离工作地点近，或者交通方便，还有就是别有什么硬伤，比如大的噪音源，污染源。有很多有环境硬伤，可能非常影响房价，这个要心细一点。不过一般有硬伤，价格会有反应。
第二，买什么样的房子。
小城市最好能一次到位，不要来回再折腾了，因为一般涨幅没有大城市大，来回折腾不够手续费的。搞清楚当地需求，一般中介都比较清楚，是大房子还是小房子流动性好。大城市地段配套更加重要，我说的地段更多是配套，不是说你在城市的地理中心就一定很好。主要是看你周边的资源情况。比如学区房，总价最低就最好。记住，他这个主要是占资源，占的越多越好。小三室一般最好买卖。
第三，个人的信用资质资格。
买房的信用资格太重要了，稳定的收入，或者看起来稳定的收入。你懂的。不要有过多信用逾期，较好的还款记录，今后个人的信用情况将会越来越成为一笔财富。
第四，关于户型这些，要去实地看一看。
关于户型，这个学问也很多，南北通透，干湿分离，动线分开，布局合理，分配有序，没有暗间，等等等等。不过这些中介比你还清楚，到不用太担心。只是取舍得自己做。亚星金运外滩售楼部小编提醒一个，要去实地看，就看那个房子，因为周围的布局你不知道，邻居你不知道，等等。比如一个南北通透房，大大的阳台，结果前后被别的楼挡住了，不亮也不透，你有脾气吗？图上还是一样啊
第五，贷款怎么贷
贷款方式，说了多次，这个不解释，记结论。再能负担得起的情况下，首付越少越好，贷款越多越好，年限越唱越好，等额本息好于等额本金。不要提前还款。我有专门文章解释，不赘述。
第六，开发商的坑
这个就是资质，五证齐全，不要到后面买了房产证下不来，不能交易，就麻烦了，这些我觉得找中介都可以解决。
第七，公寓不是住宅。
再说说公寓，公寓和住宅不是一回事。去银行就知道差别了。公寓是长夜地产，坑很多。主要是靠收租子回血。产权年限，水电成本，居住环境，附属资源都不是一回事，一般亚星金运外滩售楼部小编不建议。真的要买，一是地段极好，干啥都方便，再者资源少也不影响正常生活。二是和周边住宅要有个差价，比如一倍，可能有机会。个人观点。
