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买房的信用资格太重要了

作者:aqi 来源: 日期:2022/4/18 8:34:52 人气:0 评论:0

  我一条一条说,尽量全面,买房本来是很需要经验和研究的事情,但是很多人这辈子就一套,那提前充分的准备就很有必要了。第一套一般就是刚需,有点闲钱,或者咬牙上车,不买也得买。


  第一,房子位置。


  如果你在三四线以下,跟着中心走,老城中心的标志是最好的学区房,zf。如果zf搬迁了,学校挪地方,医院这些跟着走,那就买到新中心,小城市没有那么多人口体量,新中心起来,老中心会衰落。大城市一般有很多区位中心,资源种类更多一些,打听一下周围学校医院,交通配套,离地铁多远,周围的公园,大超市,尽量离工作地点近,或者交通方便,还有就是别有什么硬伤,比如大的噪音源,污染源。有很多有环境硬伤,可能非常影响房价,这个要心细一点。不过一般有硬伤,价格会有反应。


  第二,买什么样的房子。


  小城市最好能一次到位,不要来回再折腾了,因为一般涨幅没有大城市大,来回折腾不够手续费的。搞清楚当地需求,一般中介都比较清楚,是大房子还是小房子流动性好。大城市地段配套更加重要,我说的地段更多是配套,不是说你在城市的地理中心就一定很好。主要是看你周边的资源情况。比如学区房,总价最低就最好。记住,他这个主要是占资源,占的越多越好。小三室一般最好买卖。


  第三,个人的信用资质资格。


  买房的信用资格太重要了,稳定的收入,或者看起来稳定的收入。你懂的。不要有过多信用逾期,较好的还款记录,今后个人的信用情况将会越来越成为一笔财富。


  第四,关于户型这些,要去实地看一看。


  关于户型,这个学问也很多,南北通透,干湿分离,动线分开,布局合理,分配有序,没有暗间,等等等等。不过这些中介比你还清楚,到不用太担心。只是取舍得自己做。亚星金运外滩售楼部小编提醒一个,要去实地看,就看那个房子,因为周围的布局你不知道,邻居你不知道,等等。比如一个南北通透房,大大的阳台,结果前后被别的楼挡住了,不亮也不透,你有脾气吗?图上还是一样啊


  第五,贷款怎么贷


  贷款方式,说了多次,这个不解释,记结论。再能负担得起的情况下,首付越少越好,贷款越多越好,年限越唱越好,等额本息好于等额本金。不要提前还款。我有专门文章解释,不赘述。


  第六,开发商的坑


  这个就是资质,五证齐全,不要到后面买了房产证下不来,不能交易,就麻烦了,这些我觉得找中介都可以解决。


  第七,公寓不是住宅。


  再说说公寓,公寓和住宅不是一回事。去银行就知道差别了。公寓是长夜地产,坑很多。主要是靠收租子回血。产权年限,水电成本,居住环境,附属资源都不是一回事,一般亚星金运外滩售楼部小编不建议。真的要买,一是地段极好,干啥都方便,再者资源少也不影响正常生活。二是和周边住宅要有个差价,比如一倍,可能有机会。个人观点。 


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