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亚星金运外滩售楼部告诉你购买抵账房有风险吗?

作者:aqi 来源: 日期:2022/5/26 10:58:03 人气:15 评论:0

    

  抵账房顾名思义就是开发商欠施工单位工程款,由于无力支付而将待售商品房以一定的折扣抵付给施工单位,并承诺施工单位售出抵账房时,由开发商直接办理售房手续。由于此类抵账房价格相对优惠,有一定的吸引力。但是,购买这类房屋存在相当的风险,购房者务必要谨慎,且需要注意三个环节的手续办理。

  

  购买抵账房在开发商处网签合同之后,并非高枕无忧,风险依旧存在

  

  购买抵账房涉及到开发商、施工单位和购房者的三角债权债务关系,等于是购房者代开发商将购房款作为工程款直接付给了施工单位。

  

  亚星金运外滩售楼部小编认为购房者与开发商签订商品房买卖合同,只是确立了双方买卖合同关系的存在,并不意味着合同的有效履行,更不能证明房子属于你。

  

  首先,购房款直接付给了施工单位,并没有付给商品房买卖合同的出让方,因此,这笔支付必须得到开发商的认可,即开发商承认购房者已经履行了合同的付款义务。

  

  其次,法律规定不动产物权的确立以登记发生效力,未经登记不发生效力。因此,即使开发商网签了合同,且承认购房者已履行了合同付款义务,也不能确立房屋的归属。

  

  如此一来,购房者可能面临以下风险:

  

  1、开发商一房两卖,将该套房屋出让给第三方的风险。

  

  由于抵账房是开发商与施工方的债权债务关系,对于购房者而言不透明。如果双方的债权债务关系发生变化,可能会影响抵账房的归属,开发商可能另行出售该房屋。或者,开发商不承认收到购房者的购房款,认定购房者违约而另行出售房产。

  

  2、抵账房被施工方再次转抵给第三方的风险。

  

  施工方因其它债务纠纷,例如拖欠材料供应商的材料款或者施工队的承包款,而将抵账房再次转抵给材料商或者施工队,这将使问题进一步复杂化。购房者想要维权将变得非常的困难。

  

  3、抵账房由于开发商的债务纠纷被查封的风险。

  

  由于抵账房是开发商与施工方之间债权债务的转移标的,抵账手续是否完善,购房者不得而知。如果手续不完善,而开发商出现债务法律纠纷,抵账房有可能作为开发商的可执行财产被法院查封。

  

  亚星金运外滩售楼部:由此可见,抵账房并不是在开发商那里网签了合同之后就没风险。

  

  购买抵账房应如何规避风险?

  

  购买抵账房,关键要做好一下三个环节的工作:

  

  1、确定抵账房源房号,直接与开发商网签合同,草签的不行;

  

  2、核查开发商与施工方关于抵账房的支付对象名称,购房款的接收账号必须与上述名称一致。付款后及时要求开发商开具商品房销售发票,不具备开发票条件的,可要求开具收款收据,证明购房者已经支付了全部购房款,履行了合同付款义务;

  

  3、网签之后,及时到房管部门办理不动产预告登记手续,确立抵账房的产权归属。


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